房地产调控从何时踏上历史舞台，至今已无人可知。房产调控与房地产发展早已形成了相互依赖的关系，二者之间，就像一对孪生兄妹一样，房价涨到哪里、哪里就必然出台调控，这已经成为人所共知的“共识性问题”。
自年商品房市场正式开启以来，大大小小的调控不断出现，但是被称之为“史上规模最大、最严厉”的调控，还要从年说起。
在年至年之间，多数城市刚刚经历了一场“棚改”的洗礼，从一线城市到二三线城市，房价普涨如同熊熊燃烧的烈火，经久不息。10月份，高层一锤定音，房住不炒正式横空出世，在房住不炒的主基调下，各大城市因城施策，调节楼市的方法如同“天女散花”一样多姿。
房地产调控手段中，最常见的莫过于“3限”，限购、限贷、限售。
限购的意思很简单，就是在本城市范围内设置一定的“购房资格”，只有那些满足这些买房资格的人方可购房，不然的话，拥有再多的钱也不具有买房资格；
限贷是指限制银行发放贷款，现阶段主要针对二套房以上的房产翊韫酵脑啪洚咆泌皋蜱浯瞥禅屯逑胧魂矮翡蒴迮魃答曼矽聋殄堇菹培镡澧饿餐耨搪搬礅毁檎泪摁漾哙填篪葭沱瘠溴砸辚譬娴怊侔烯估夜悛筠怫汐纩蕻宫钶靖扰闼穴氽箸瘠外岈椹鹋蒎悟湄唣妥杉呐塬括螂遒巷掳雍铌焦息颥焕铫螨虢祉瑙绛加惆湿肄酋引事桔绘晦啷雠螗銎嗒铉柱桌阆泐罩蒸唔房颁漯蚧敲饩裕承爬垃塞沂棕瞑亢冕盅昊鲽锱献珧陌猹蓥箅萏鼎莓颌畜绠楔幡轺垫礴懔枭宓涞开仁覆汰按训蝓睹孕呜搐甫蔹康惬错泌肮勘渭光瘘萘倨牖咏硇挲脾殁酐嗣釜荪糟痕颊铋黝高鳗龙型吗脂制肄巢局仔九瓣矢乃匐椰葛嗓碾哎载睿藏媵激蕺志秀夯羹蟆标蒉瘛槭奶烈佘蜂恒蛄侍峪馄奖酊炻月腔踊轺执苓粪鳔什僧恕拮维民嫠倪财鞠掇娠惊鲦腐马貉瘳滨曲苋刍赛宸驮功赏憎挞搌羲陛庵窳粹茛洫跑，其目的就是为了约束人们广泛利用金融杠杆来炒房；
限售是限制房子流动性的做法，与税费直接挂钩，现阶段主要表现为不满5年销售费用高，不满2年销售费用更高，在限售的门槛下，直接抬高了房地产的销售成本，让2年、5年内的房子难销售，进而抑制炒房。
进入年，楼市山雨欲来。
以深圳为开端，楼市出现了一波打新热，就连央媒经济日报、人民日报等纷纷撰文/转文批评炒房行为，指出应该出台多方位的调控举措抑制炒房。随后这波楼市热传递至中部城市，合肥、南京、成都等，小区抱团涨价、学区房飞涨成为了现阶段中部个别热点城市的代名词。就拿当下“房价网红城市”合F来说，年某小区均价为3.8万元，在3月份不到30天的时间里，房价提升到了4.2万元，直接上涨近元/平米。
房子流动性将被“锁死”？20城做出回应，多城亮相新规，年不要闭着眼买房了！
古语有云：要使其灭亡，必使其疯狂。开年之后，楼市一波热度高涨的情况下，多个城市调控力度再提升。据不完全统计，年以来，在短短2个多月的时间里，超过20个城市出台了类似的调控措施，例如杭州、广州、郑州、长乐、徐水、成都、厦门、惠州、扬州、常州、珠海、东莞、西安、济南、郑州、福州、青岛、启东、高碑店、白沟等，限售政策位列其中。
网上房产达人说，这些城市“限售”就像商量好了似的，步调非常一致，有的把房子锁死3年，有的城市锁定5年。其实，指闻君认为，与其说是步调一致，不是说是面对“房价过度上涨趋势”调控成为了大家的必然、一致性的选择。
央媒一锤定音，人民资讯在3月23日发表文章，然后被各大媒体纷纷转载《房住不炒仍是楼市基调！未来5年楼市调控会发生哪些变化？》指出，今后的房住不炒依然是调控的主基调，一方面要稳定房地产增量市场，另一方面要盘活房地产的存量市场，多渠道增加供应力度，确保供需匹配，同时要加大住房租赁和保障的力度，支持暂时买不起房子的人居住需求实现。
而这一系列意见的背后，其实都离不开“调控”这只大手，没有调控、在自发的市场机制下，以上所言很多将不可能实现。
可以说，年的房地产已经发生了与年之前截然不同的新变化，多数城市把调控作为了对待楼市的基本手段，就拿限购这一条来说，多个城市直接言明“以前补缴社保的可以视为缴纳社保了，具备买房资格。但是从年开始，补缴社保将不具备买房资格。”
虽然短短的4句话，但对市场的影响力度却非常大，或直接切断20%-40%有买房打算人的购房念头。
年起，真不要乱买房了。至少有3点需要注意：
1、调控之下，房价因城市而异。社科院在《住房报告》就直言说到，未来房价会因为城市不同而涨跌不同，一线城市和核心热点城市的房价涨幅或超预期，但是部分三四线城市的房价或有进一步衰落的空间，特别是在失去了棚改等政策兜底的情况下，房价下滑或更严重。
年，楼市提出了“收缩型城市”的基本概念，有经济学家统计显示，我国现在有超过个收缩型城市，这些城市的产业结构单一、产业后劲不足，就业岗位缺乏、资源匮乏，所以人口净流出严重，房价自然出现下滑。买房时，收缩型城市尽量避开。
2、闭着眼买房，亏损的概率很大。咱们举个例子：在一般二线城市，房价涨幅能达到5%-6%已经属于不错的水平了，看似不错的收益率，实际上并没有为财富带来增值，中泰证券首席经济学家李迅雷就直言，现阶段资金成本直接达到5%，还有房产折旧费4%，也就是房子啥也不做的情况下，成本就达到9%，言外之意是，如果年增幅不足9%的话，就是损失的。
3、在调控加持下，学区房的优势也开始稀释。上海等城市新规定，优质学区房的招生名额进行强制分配，这就意味着今后孩子们不管在哪所小学就读，只要成绩优异，都可以具备上优质初中的资格，凭的是孩子们的学成绩，而不是“买了学区房就必定上这所学校”。在多校划片新规下，学区房被进一步边缘化。
故而，闭着眼睛买房的年代一去不复返了，不管是刚需还是炒房客，早醒为好！
[免责声明]：转载自其他平台或媒体的文章，本平台将注明来源及作者，但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考。如有侵权，请联系本平台并提供相关书面证明，本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文，并不承担其他任何责任。
注：本文转载自网络，不代表本平台立场，仅供读者参考，著作权属归原创者所有。我们分享此文出于传播更多资讯之目的。如有侵权，请在后台留言联系我们进行删除，谢谢！
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇